MESURES D'URGENCE DANS LE LOGEMENT ET LOUER

Les mesures fiscales en matière de logement et de location

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

  • impôt foncier:

Modifie la codifications réglementation de la taxe locale (RD-jambe 2/2004)

Il exempté de l'obligation de IBI passe au locataire quand il le bailleur est un organisme public en cas de location avec l'immobilier résidentiel revenu limité par une norme juridique. (Art.63.2)

Règlement modifie en supplément prévu propriétés résidentielles vacantes en permanenceEn référence au logement des règles sectorielles appropriées, régionales ou de l'État, avec la force de la loi, afin qu'il puisse être mis en œuvre par les municipalités par Ordonnance fiscale. (Art.72.4)

Il crée un bonus en option jusqu'à 95% pour les immeubles destinés à des logements locatifs revenu limité par une norme juridique. Ordonnance budgétaire (art.74.6)

Modif. Art.63.2. Assujetti. « 2. Les dispositions du paragraphe précédent sont applicables sans préjudice de la capacité du contribuable de transférer le fardeau fiscal supporté en vertu des règles du droit commun.

Les administrations publiques et des entités ou organismes dans le paragraphe précédent fait référence à incidence sur la partie du montant de l'impôt correspondant à ceux ne répondant pas aux personnes imposables, faisant usage en prenant en considération leurs demaniales ou qui patrimoines ils seront obligés de supporter l'impact. A cet effet, la part repercutible être déterminée en raison de la partie de la valeur de la propriété correspondant à la zone utilisée pour la construction directement liée à chaque locataire ou le cessionnaire du droit d'utilisation. (NOUVEAU) Les dispositions du présent paragraphe ne sont pas applicables dans le cas de location immobilier résidentiel avec des revenus limités d'une règle de droit ».

Modif. Art.72.4. prélèvement de type. Surtaxe immobilier résidentiel urbain en permanence au chômage.

« 4. Dans les limites résultant des dispositions des paragraphes précédents, les municipalités peuvent, pour des biens immobiliers urbains, à l'exclusion usage résidentiel différents types selon les usages établis dans les règles cadastrales pour l'évaluation des bâtiments. Lorsque les bâtiments ont attribué diverses utilisations du taux correspondant applique à l'utilisation du bâtiment ou de dépendance majeure.

Ces taux ne peut demander à un maximum de 10 pour cent de l'immobilier urbain dans la municipalité qui, pour chaque utilisation, ont une valeur plus élevée mises en recouvrement, pour laquelle marque la taxe sur la réglementation fiscale de la valeur de seuil correspondant pour tout ou chaque une utilisation, après quoi doivent appliquer des taux accrus.

Dans le cas des propriétés résidentielles qui sont vacants sur une base permanente, les municipalités peuvent exiger un supplément pouvant aller jusqu'à 50 pour cent du montant de l'impôt. Dans cette limite, les municipalités peuvent déterminer par ordonnance une taxe unique supplément ou plus en fonction de la durée du chômage de la propriété.

Le supplément, qui exigera des contribuables de cette taxe accumuleront le 31 Décembre et se sont installés chaque année par les municipalités, une fois observé le chômage propriété à cette dateEn collaboration avec l'acte administratif par lequel elle est déclarée.

(NUEVO) À ces fins seront considérés comme des biens qui restent en permanence libéré sans emploi selon ce qui est établi dans le secteur du logement législation pertinente, régionale ou de l'État, le droit, et conformément aux exigences, la preuve et procédure établie par la réglementation fiscale. Dans tous les cas, la déclaration municipale propriété permanente inoccupée nécessitera l'audition préalable du contribuable et l'accréditation par la Ville des indications de chômage, Pour réglementer cette ordonnance, dans lequel peuvent inclure celles relatives aux données de recensement et les services municipaux approvisionnement de la consommation ".

Modif. Art.740,6. bonus. Facultatives NOUVEAU « 6. municipalités par ordonnance fiscale peut établir un bonus pouvant aller jusqu'à 95 pour cent dans la totalité du montant de la taxe pour l'immobilier résidentiel destiné à des logements locatifs à revenu limité une règle de droit ».

  • Transfert de la taxe fiscale et le droit de timbre. Exemption.

Modification de TRLITP-AJD (RD Leg 1/1993) d'introduire une exemption (art.45.I.B) .26)

NOUVEAU « 26. Contrats de location d'un logement permanent et stable pour une utilisation à l'article 2 de la loi 29/1994, du 24 Novembre, des Contrats de location urbains sont concernés ».

réforme de la réglementation des baux de logement

Modification de la Loi sur les baux urbains - LAU - (loi 29/1994)

  • logement locatif

logement locatif Condition

Le RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) ne comprend pas cette mesure.

2 supprime le paragraphe de la art.7 LAU que stable obligation d'inscription dans le registre foncier des baux subventionnés sur les propriétés urbaines pour être opposable aux tiers.

« Article 7. Etat des logements locatifs.

bail de logement ne perdra pas cette condition même si le locataire n'a pas dans le bien loué un logement permanent, tant qu'il habite votre conjoint non légalement ou séparés de fait ou leurs enfants à charge ».

Supprimé: « 2. Dans tous les cas, a conclu que les baux sur les propriétés urbaines, prennent effet à l'égard des tiers qui ont enregistré leur droit, le bail doit s'inscrire au registre foncier. »

Durée du contrat:

Le art.9.3, 10,1 et 16,4 ont été des variations sur ce qui avait mis la Loi RD-21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 du Congrès des députés publié en BOE 24/01/2019

Étend la durée de l'extension obligatoire des baux de logement, qui est créé en 5 ans (ou 7 ans si le propriétaire est une personne morale). -À-dire augmente la durée légale minimale à laquelle le locataire peut rester dans un logement loué, ce qui jusqu'à présent était de 3 ans. (Art.9.1 LAU)

Établit les exigences de renoncer à l'extension obligatoire et un logement de récupération, une fois après la première année de la durée du contrat et à condition que le propriétaire est un personne physique. Cette option n'est pas possible dans le cas du propriétaire d'entreprise. Elle établit également définition de force majeure. (Art.9.3 LAU)

Prolonge la durée de reconduction tacite des logements des baux. Le contrat a été prolongé pour versements annuels à un maximum de trois ans (Maintenant, le délai était de 1 an), à moins que le locataire en indiquant son intention de ne pas renouveler un mois avant la date de cessation d'annuités. Et étend les délais de déclaration pour ne pas fonctionner comme tacite reconduction (Quatre mois à l'avance pour le propriétaire et le locataire 2 mois) (Art.10 LAU)

Pacte de ne pas subrogation ou à la résiliation de location si décès du locataire. modifie art.16.4 s'adapter aux nouvelles échéances obligatoires prolongation ou tacite. Vous ne pouvez pas être accepté la renonciation à la subrogation si les gens peuvent exercer ce droit en vertu des dispositions du paragraphe 1 du présent article sont dans des situations particulièrement vulnérables et affecte les mineurs, les personnes handicapées ou des personnes de plus de 65 ans.

Les changements ne sont pas couverts par la loi RD-21/2018 (BOE 18/12/2018):

locataire droit de continuer dans le bail jusqu'à ce qu'ils rencontrent les 5 premières années ou 7 ans Si le propriétaire est une personne morale, en cas de résiliation du droit du bailleur par l'exercice d'un retrait classique, l'ouverture d'une fiducie, la vente forcée résultant d'une saisie ou d'une décision judiciaire ou l'exercice d'un droit d'option. (Art.13 LAU).

régule la durée subrogation de l'acheteur en cas de transfert du logement loué (Art.14 LAU).

Art.9.1. période minimale

« 1. La durée du bail sera librement convenu entre les parties. Si elle est inférieure à cinq ans, ou moins de sept ans si le propriétaire était une personne morale, Arrivé le jour de l'expiration du contrat, c'est obligatoirement prolongé pour versements annuels jusqu'à ce que le bail atteint un minimum de cinq ans ou sept ans si le propriétaire était une personne moraleÀ moins que le locataire au bailleur manifeste, trente jours à l'avance au moins à la date de résiliation du contrat ou toute extension, son désir de ne pas renouveler.

La période commence à partir de la date du contrat ou depuis le début de la propriété à la disposition du locataire si ce poste va. Il est à la preuve du locataire de la date de la disposition ".

  1. Sera considéré comme détenu pendant un an des baux pour lesquels aucune durée prévue du temps ou cela est indéterminée, sans préjudice du droit à l'extension annuelle du locataire dans les conditions résultant de la section précédente.

  1. Une fois après la première année de la durée du contrat et toujours le propriétaire soit un individuNe procédera pas à extension obligatoire du contrat si, au moment de sa conclusion, il a été conclu dans le même, il exprime la nécessité pour le propriétaire d'occuper le bien loué avant cinq ans de l'utiliser pour un logement permanent pour eux-mêmes ou leurs proches dans le premier degré de consanguinité ou de l'adoption ou pour votre conjoint en cas de jugement définitif de la séparation, le divorce ou l'annulation du mariage.

Pour exercer ce droit de recouvrer la propriété, le propriétaire doit informer le locataire qui a besoin du logement loué, en précisant la cause ou les causes parmi celles énumérées au paragraphe précédent, au moins deux mois avant la date à laquelle la maison aura besoin et le locataire est tenu de livrer le bien loué dans ce délai si les parties ne parviennent pas à un accord distinct.

Si dans les trois mois à compter de la résiliation du contrat ou, le cas échéant, de l'expulsion logement efficace, ils n'ont pas fait le propriétaire ou leurs parents au premier degré de consanguinité ou de l'adoption ou de son conjoint en cas de condamnation ferme de la séparation, le divorce ou l'annulation du mariage pour occuper ce lui-même, le cas échéant, le locataire peut choisir, dans les trente jours, entre en cours de restauration à l'utilisation et la jouissance du bien loué pour une période de cinq ans, dans le respect dans le reste, les conditions contractuelles en vigueur au moment de l'extinction, avec une compensation pour les frais que l'expulsion du logement aurait signifié beaucoup la réoccupation, ou être indemnisée d'un montant équivalent à un mois pour chaque année dépassant le reste jusqu'à l'achèvement de cinq ans à moins que l'occupation n'a pas eu lieu force majeure, Ce qui signifie que, l'obstacle causé par ces événements expressément mentionnés dans la gamme standard de droit que le caractère de force majeure ou d'autres qui ne pouvaient pas être prévues ou que prévu, était inévitable attribué.

Art.9.4 supprime. « Dans le cas des biens non enregistrés, également dernier cinq ans ou sept ans si la personne morale était propriétaire, baux logement du locataire a conclu de bonne foi avec la personne qui semble appartenir en vertu d'un état de choses dont la création est attribuable au véritable propriétaire, sans préjudice du pouvoir de non-renouvellement visé au paragraphe 1 cet article. Si le propriétaire du logement loué enajenase, vous serez soumis aux dispositions de l'article 1571 du Code civil. S'il est reconnu coupable dans un procès par le véritable propriétaire, vous serez soumis aux dispositions citées l'article 1571 du Code civil, ainsi qu'une compensation appropriée pour les dommages causés ". dont le contenu devient réglementé art.13.3.

Art.10. Prolongation du contrat.

« 1. Si à la date d'expiration du contrat ou de l'une de ses extensions, après une période d'au moins cinq de cette année, ou sept ans si le propriétaire était une personne morale, Aucune des parties n'a notifié mutuellement, au moins quatre mois avant cette date si le propriétaire et au moins deux mois à l'avance dans le cas du locataireSon désir de ne pas renouveler le contrat Il est par tranches annuelles obligatoires prolongée jusqu'à trois ans, à moins que le locataire au bailleur manifeste un mois avant la date de cessation d'annuités, sa volonté de ne pas renouveler le contrat.

  1. Un contrat prolongé, continuera d'appliquer le régime juridique et conventionnel qui a été soumis ».

art.10.2 supprime.” Une fois enregistré le bail, le droit de l'extension prévue à l'article 9 ainsi que l'extension d'un an à l'alinéa précédent est imposée par rapport à des acheteurs tiers qui remplissent les conditions de l'article 34 de la le droit hypothécaire ».

Art.16.4. Décès du locataire.

« 4. Baux dont la durée initiale dépasse cinq ans ou sept ans si la personne morale était propriétaireLes parties peuvent convenir qu'il n'y a aucun droit de subrogation en cas de décès du locataire, lorsque cela a lieu après la cinq première année du bailOu les sept premières années si la personne morale était propriétaireOu que le bail est résilié à cinq années où la mort avait eu lieu auparavant, ou sept ans si la personne morale était propriétaire. (Añade) Dans tous les cas, vous ne pouvez pas être accepté cette renonciation au droit de subrogation si les gens peuvent exercer ce droit en vertu des dispositions du paragraphe 1 du présent article sont dans des situations particulièrement vulnérables et affecte les mineurs, les personnes handicapées ou des personnes de plus de 65 ans ».

Art.13. Résolution du droit du bailleur

« 1. Si au cours des cinq premières années de la durée du contrat ou sept ans si la personne morale était propriétaireLe droit du séjour du propriétaire résolu par l'exercice d'un retrait classique, l'ouverture d'une fiducie, la vente forcée résultant d'une saisie ou d'une décision judiciaire ou l'exercice d'un droit d'option, le locataire a le droit, en tout cas, de poursuivre le bail jusqu'à Dans les cinq ans ou sept ans, respectivement, sans préjudice du pouvoir de renouvellement imprévu à l'article 9.1.

Convenues dans les contrats de plus de cinq ans ou sept ans si le propriétaire était une personne morale, Si, après les cinq premières années du même, ou les sept premières années si le propriétaire était une personne morale, le droit du propriétaire est resté résolu par l'une des circonstances mentionnées au paragraphe précédent, Il est éteint location. le cas où le bail a accepté le registre foncier avant la résolution des droits de déterminer le droit du propriétaire est exclu. Dans ce cas, poursuivre la location pour la durée convenue.

  1. Contrats de location accordés par usufruitier, superficiario et peu ont un plaisir analogique droit de la propriété est éteinte à la fin du droit du propriétaire, en plus d'autres causes d'extinction résultant des dispositions de la présente loi.

(Ajouté) 3. Ils dureront cinq ans les baux de logement d'autres le locataire a conclu de bonne foi avec la personne qui apparaît en tant que propriétaire de la propriété dans le registre foncier, ou semble être sous un état de choses dont la création est attribuable au véritable propriétaire, sans préjudice du pouvoir de non-renouvellement visé à l'article 9.1, à moins que le propriétaire est une personne morale visée, auquel cas la dernière sept ans. « (anciennement 9.4) fait référence

Article 14. Aliénation des biens loués

« L'acheteur de logement loué Je subrogé aux droits et obligations du bailleur au cours des cinq premières années de validité du contrat ou sept ans si l'ancien propriétaire était une personne morale, même si, ils répondent aux exigences de l'article 34 de la loi sur les hypothèques.

Si la durée convenue est plus de cinq ans, ou plus de sept ans si l'ancien propriétaire était une personne morale, l'acheteur est subrogée toute la durée convenue, il à moins que des exigences de l'article 34 de la loi hypothécaire. Dans ce cas, l'acheteur ne doit prendre en charge le bail pour la durée restante pour le cours des cinq ans ou sept ans si personne morale, le cédant doit indemniser le locataire d'un montant égal à un mois de loyer en vigueur pour chaque année du contrat, Dépassement du délai visé cinq ans ou sept ans si l'ancien propriétaire était une personne morale, reste à purger.

Lorsque les parties ont stipulé que l'aliénation du logement résilier le bail, l'acheteur ne doit prendre en charge le bail pour la durée restante pour le cours des cinq ans ou sept ans si l'ancien propriétaire était une personne morale ».

Mise à jour du revenu:

limites de la mise à jour sur Ensembles annuelle des revenus (Art.18.1 LAU).

Le RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 du Congrès des députés publiés dans BOE 24/01/2019, Ces limites établies pour les baux des revenus réduits uniquement.

« 1. Pendant la durée du bail, le loyer ne peut être mis à jour par le bailleur ou le locataire à la date à laquelle chaque anniversaire de validité du contrat, selon les modalités convenues par les parties. En l'absence d'accord exprès, ne sont pas applicables actualización louer des contrats.

Dans le cas d'un accord exprès entre les parties sur un mécanisme actualización Les valeurs monétaires ne détaillerons pas l'indice ou la méthode de référence, le revenu sera mis à jour pour chaque rente en fonction de la variation annuelle de la date de la compétitivité de chaque Indice de garantie actualizaciónEn prenant comme référence pour le mois de actualización ce qui correspond au dernier indice a été publié à la date de actualización du contrat.

(NOUVEAU) De toute façon, l'augmentation est survenue à la suite de la mise à jour annuelle des revenus ne peut pas dépasser le résultat de l'application de la variation en pourcentage connu par la consommation Indice des prix à partir de chaque mise à jour, en prenant comme mois de référence pour la mise à jour qui correspond au dernier indice qui a été publié à la date de publication du contrat.

Augmenter le loyer pour des améliorations:

Facilite l'adoption d'accords entre le propriétaire et le locataire pour effectuer des améliorations et augmenter les revenus au cours d'un contrat. (Art.19 LAU)

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

(NUEVO) Art.19.4. « Sans préjudice des dispositions des paragraphes précédents et une indemnisation appropriée en vertu de l'article 22 à tout moment depuis le début de la durée du bail et l'accord intervenu entre le bailleur et le locataire, travaux d'amélioration peuvent être effectués dans des logements loués et l'augmentation des revenus du contrat, sans que cela implique perturbation de la période de prolongation obligatoire prévue à l'article 9 ou tacite reconduction visée à l'article 10 de la présente loi fait référence, ou un nouveau commencement de ces termes. Dans tous les cas, la mesure de l'amélioration fonctionne vous devez aller au-delà de la conservation du devoir par le bailleur à laquelle l'article 21 de la présente loi ».

Art.19.1 « 1. La réalisation par l'amélioration du bailleur fonctionne, après cinq année du contrat, ou sept ans si le propriétaire était une personne morale, Donneront droit, sauf convention contraire d'augmenter le revenu annuel du montant résultant de l'application au capital investi dans l'amélioration du taux d'intérêt légal de l'argent au moment de l'achèvement des travaux ainsi que trois points de pourcentage, mais ne peut pas dépasser l'augmentation de vingt pour cent du revenu courant à ce moment-là.

Pour le calcul du capital investi, devraient être des subventions publiques obtenues à prix réduit pour la réalisation des travaux ».

Et services individuels Transparents:

Établi par la loi « frais de gestion immobilière et la formalisation du contrat sera par le propriétaire, lorsque cela est une personne morale. (Ajoute dernier paragraphe à la art.20.1 LAU)

La RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par la résolution du 22 Janvier 2019 du Congrès des députés publiés dans BOE 24/01/2019, a ajouté " sauf dans le cas de services qui ont été contractés par l'initiative directe du locataire.

Art.20.2 « Au cours de la cinq premières années du contrat, ou au cours des sept premières années si le propriétaire était une personne morale, Le montant que le locataire doit payer le concept visé au paragraphe précédent, à l'exception des impôts, être augmenté que par accord des parties, chaque année, et jamais à un plus grand taux de deux fois celui dans lequel le revenu peut être augmenté conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 18. "

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

Droit de préemption:

Modifica el art.25.7 de la LAU.

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

« 7. Il n'y aura aucun droit de premier refus ou de retrait lorsque le bien loué est vendu avec les autres logements ou des locaux qui appartiennent au locateur qui font partie de la même propriété, ni lorsqu'ils sont vendus conjointement par différents propriétaires au même acheteur tous les planchers et les locaux de construction. (NOUVEAU) Dans ce cas, la législation du logement peut établir le droit de premier refus par rapport à tous les biens en faveur de l'organisme désigné par l'administration compétente dans le logement, résultant de l'application des dispositions des paragraphes précédents aux fins notification et l'exercice de ces droits.

S'il n'y avait qu'une seule propriété immobilière, le locataire aura les droits de premier refus prévu au présent article ".

dépôt de garantie supplémentaire dans le logement de location en espèces:

elle remarque deux revenus mensuels le montant maximal des garanties supplémentaires à la libération sous caution qui peut être imposée au locataire, soit par dépôt ou une garantie bancaire, et sauf dans le cas des contrats à long terme. (Art.36.5 LAU)

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

Art.36.5. « Les parties peuvent convenir de garantie de conformité par le locataire de ses obligations avec la location des liquidités supplémentaires à caution.

(NOUVEAU) Dans le cas des logements de location, contrats allant jusqu'à cinq ans ou sept ans si la personne morale était propriétaire, la valeur de cette sécurité supplémentaire ne peut excéder le loyer de deux mois ".

Art.36.2. « Au cours de la cinq première année du contrat, ou au cours des sept premières années si le propriétaire était une personne morale, Le lien ne sera pas soumis à révision. Mais chaque fois que le bail est prolongé, le locateur peut exiger que le dépôt soit augmenté, ou diminuer locataire, être égal à un ou deux paiements mensuels du revenu courant, selon le cas, au moment de l'extension ".

Art.36.3. « Mise à jour de la sécurité au cours de la période pendant laquelle la période convenue pour la location dépasse cinq ans ou sept ans si le propriétaire était une personne moraleEst régie par les dispositions à l'effet par les parties. En l'absence d'accord spécifique, comme convenu sur la mise à jour des revenus présumé est également recherché la liberté sous caution de mise à jour ".

  • obligations de dépôt.

Le RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) ne comprend pas cette mesure

Le nouveau paragraphe 2 à Trois DA de LAU établit les données minimales à fournir par le propriétaire et à inclure dans la législation régissant le dépôt régional de sécurité.

« 2. Afin de promouvoir la transparence et de faciliter l'échange d'informations pour l'exécution des politiques publiques, les règlements régissant le dépôt de garantie au paragraphe précédent détermine les informations qui doivent être fournies par le bailleur, parmi lesquels apparaissent , au minimum:

  1. a) Les données d'identification des pièces bailleur et le preneur, y compris des adresses à des fins de notification.
  2. b) des données d'identification de la ferme, y compris l'adresse, année de construction et, le cas échéant, l'année et le type de réforme, zone construite pour l'usage exclusif des applications, référence cadastrale et cote énergétique.
  3. c) Les caractéristiques du bail, y compris le revenu annuel, la période de temps, la mise à jour du système, le montant du dépôt et, le cas échéant, des garanties supplémentaires, le type d'accord pour le paiement des fournitures de base, et si elle est louée meublée ".

  • Champ de LAU. Conditions d'emploi.

El nuevo deuxième alinéa la art.4.2 la LAU stipule que les baux résidentiels dont surface est de plus de 300 mètres carrés ou lorsque le revenu initial dans le calcul annuel est supérieur à 5,5 fois le salaire minimum calculé annuellement et le bail correspond à toute la maison Ils sont régis par la volonté des parties, à défaut, par les dispositions du titre II de la présente loi et, en outre, par les dispositions du Code civil.

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

  • baux exclus la portée de la utilisation touristique

Modifica el et Art.5) d'établir un précision technique l'exclusion du champ d'application de la LAU d'utilisation temporaire implique l'activité de ce qu'on appelle le logement d'usage touristique, en supprimant la limitation que ceux-ci doivent nécessairement être vendus par le tourisme canaux.

« E) Le transfert temporaire d'utilisation de tous les logements équipés en mesure d'utiliser immédiatement, commercialisé ou promu dans le tourisme ou les canaux autrement marketing ou de promotionEt réalisé pour un gain financier, lorsqu'il est soumis à un régime spécifique, dérivé de ses règlements du secteur du tourisme ".

ATTENTION DT RD-loi 7/2019 Première. Régime des baux conclus avant l'entrée en vigueur du présent décret-loi royal. Contrats de location en vertu de la loi 29/1994 tenue avant l'entrée en vigueur du présent décret-loi royal (avant le 19/03/06) continuent d'être régies par les dispositions du régime juridique était applicable. Nonobstant, quand les parties sont d'accord et pas contraires aux dispositions légales, les contrats existants peut être adapté à l' régime juridique établi dans ce décret-loi royal.

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

La réforme du régime de propriété horizontale - propriétaires communautaires

Les changements dans le système de la propriété par étages ou locaux prévus dans la Loi sur la propriété horizontale (loi 49/1960)

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

  • Obligations de chaque propriétaire.

Modifica el art.Noveno.1 f) la LAU d'augmenter jusqu'à 10% du dernier budget ordinaire le montant du fonds de réserve des communautés de propriétaires et la possibilité que ces ressources sont affectées à la mise en œuvre des travaux d'accessibilité obligatoires en vertu de l'article Dix États. 1.b) de la loi 49/1960 du 21 Juillet sur la propriété horizontale.

Art.Noveno.1 « F) Contribuer, en fonction de leur frais de participation respectifs, à la dotation du fonds de réserve existera dans la communauté des propriétaires d'aborder les travaux de conservation de la réparation et la réhabilitation ferme, ainsi que l'exécution des travaux d'accessibilité recueillis à l'article Diez.1.b) de la présente loi.

Le fonds de réserve, Dont la propriété appartient à tous les effets à la communauté, il sera doté d'un montant qui, en aucun cas être inférieure à la 10 pour cent Ordinaire de son dernier budget.

Sous la communauté du fonds de réserve, vous pouvez conclure un contrat d'assurance couvrant les dommages à la propriété ou conclure un contrat pour l'entretien permanent de la propriété et de ses installations générales ".

ATTENTION DT RD-loi 7/2019 Deuxième. adaptation temporaire du montant du fonds de réserve. L'augmentation du montant alloué au fonds de réserve établie à modifier la lettre f) du Noveno.1 article de la loi 49/1960 du 21 Juillet sur la propriété horizontale, peut être réalisée en au cours des trois prochains exercices à celui qui est en cours la date d'entrée en vigueur du présent décret-loi royal.

  • l'action obligatoire qui ne nécessitent pas un accord préalable Proprietors Conseil

Modifica el art.Diez.1 b) LAU d'étendre l'obligation d'effectuer les travaux d'accessibilité dans les cas où la Aides d'État auquel la communauté peut accéder à portée 75% de la quantité celui-ci.

Art.Décimo.1 «b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

(NUEVO) Il sera également nécessaire d'effectuer ces travaux lorsque les aides publiques à la communauté d'avoir accès à 75% la portée du montant de celui-ci ».

  • règles les résolutions du Conseil des propriétaires

La art.Diecisiete.12 de LAU explicite la majorité qualifiée nécessaire pour les propriétaires peuvent limiter ou conditionner l'exercice de l'activité de location touristique.

NOUVEAU "12. L'accord visant à limiter ou à des conditions à l'exercice de l'activité et la lettre fait référence) de l'article 5 de la loi 29/1994, du 24 Novembre, Bail urbain, dans les termes des règles secteur touristique, les résultats ou aucune modification du titre constitutif ou les règlements, exiger vote favorable des trois cinquièmes du nombre total des propriétaires qui, à leur tour, représentent des actions de participation des trois cinquièmes. aussi, cette même majorité est requise un accord sur les droits spéciaux ou les frais d'augmentation de la part des dépenses communes de la maison où l'activité est exercée établie, à condition que ces modifications ne soit une augmentation supérieure à 20%. Ces accords ne seront pas avoir d'effet rétroactif ».

Réforme de la procédure d'expulsion du logement

Modification de la loi sur la procédure civile (Loi 1/2000) de modifier la procédure d'expulsion du logement lorsqu'elle affecte les ménages vulnérables. Introduit une plus grande sécurité juridique et des mesures spécifiques pour faire face à ces situations qui exigent une plus grande protection sociale. La coordination entre les tribunaux et les services sociaux.

  • Les exigences ne sont pas décidées dans les procédures ordinaires:

Modifica el art.249.1.6º le Lecivil d'établir que demandes qui portent sur toute question relative aux baux ruraux ou urbains de biens immobiliers Ils ne seront pas décidé dans une procédure ordinaire, si possible, faire une évaluation du montant de l'objet de la procédure, dans ce cas, le processus sera approprié en vertu des règles générales de la présente loi "

Le RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) ne comprend pas cette mesure

« 6.º ceux qui concernent toute question relative aux baux ruraux ou urbains de biens immobiliers, sauf dans le cas des revendications de revenu ou de montants dus par le locataire ou l'expulsion pour non-paiement ou à la résiliation de la durée du contrat de location , (ajoutée) ou à moins qu'il soit possible de faire une évaluation du montant de l'objet de la procédure, dans ce cas, le processus sera approprié en vertu des règles générales de la présente loi ».

  • jugement verbal. Subpoena à voir. Expulsion pour non-paiement du loyer

Modifica el art.440.3 y 4 la Lecivil de préciser que le tribunal ne devrait l'exigence jour et l'heure exacte pour la pratique du lancement.

Le RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) ne comprend pas cette mesure

Art.440.3 troisième alinéa

« En outre, l'exigence présentée le jour et l'heure qui avait été nommé lieu de vue si l'opposition éventuelle exigeant, pour lequel il subpoena, et le jour et l'heure exacte pour la pratique de la libération s'il n'y avait pas d'opposition. qui sera également exprimé lors de la recherche d'aide juridique au défendeur, je dois le faire dans les trois jours de l'exigence de la pratique et de l'absence d'opposition à la demande impliquera la fourniture de consentement à la résolution du contrat de location vous lie au bailleur.

Sixième alinéa Art.440.3

« Si le défendeur ne se conforme pas à l'injonction de payer ou ne se présente pas à s'y opposer ou acquiescer, l'avocat de l'administration de la justice de publier un décret mettant fin à la detainer illégale et procéder lancement sur le plateau de jour et l'heure.”

Art.440.4

“4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora exactas para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en jeu de jour et l'heureSans autre avis ».

  • Cas particuliers dans le traitement initial procès verbal. Communication aux services sociaux

nouveau paragraphe 5 art.441 le Lecivil

Ce changement a varié sur ce qui avait mis la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 du Congrès des députés publié en BOE 24/01/2019

NUEVO art.441.5 «Dans les cas où le numéro 1 de l'article 250,1est informer la possibilité de poursuivre la lui venir aux services sociales et, le cas échéant, la possibilité d'autoriser le transfert de données à, afin qu'ils puissent apprécier la vulnérabilité potentielle. Pour les mêmes fins, elle est communiquée officiellement par la Cour, l'existence de la procédure aux services sociaux. Si la les services sociaux confirmerait que le ménage touché est socialement vulnérables et / ou économiqueElle est notifiée immédiatement à la cour. La réception de cette communication, l'avocat de l'administration de la justice a suspendu le processus à que les mesures considérées comme des services sociaux appropriés adoptés au cours une période maximale de suspension d'un mois de la réception de la communication des services sociaux à la justice, ou trois mois si le demandeur est une personne morale. Une fois les mesures prises ou après la date limite de lever la suspension et continuer la procédure de leurs procédures. Dans ces cas, le bref d'assignation au défendeur contient des données identifiant les services sociaux auxquels les citoyens peuvent aller ".

  • la demande de la direction. content

Art.549.4 modifie la Lecivil

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

« 4. L'attente réglementaire auquel l'article précédent ne sont pas applicables à la mise en œuvre des résolutions condamnant l'expulsion pour non-paiement du loyer ou des montants en raison d'expiration, ou légale ou contractuelle du délai, qui est régie par les dispositions dans de tels cas.

NUEVO Toutefois, dans le cas de résidence, avant le lancement, je aurait dû procéder en vertu de l'article 441.5 de la présente loi ».

  • La mise en œuvre sur des biens hypothéqués. paiement requis

Art.686.1 modifie la Lecivil

Il maintient la même écrite qui a établi la RD-loi 21/2018 (BOE 18/12/2018) qui est entré en vigueur le 18/12/2018, mais a été abrogée par Résolution du 22 Janvier 2019 LE Congrès des députés a publié en BOE 24/01/2019.

« 1. Dans la voiture qui est autorisé et a envoyé l'exécution sera envoyé exigeant le paiement au débiteur et, le cas échéant, au créancier hypothécaire non-débiteur ou le troisième possesseur contre lequel les règles a été envoyé la demande à la maison résultant actuelle au registre .

NUEVO L'exigence selon laquelle le paragraphe précédent comprend les informations contenues dans l'article 441.5, produisant des effets similaires sont concernés ".

d'autres mesures

· Système de référence sur les prix des logements locatifs (DA deuxième RD-loi)

Establece las reglas para crear el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda, para garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas, así como para aplicar políticas públicas que incrementen la oferta de vivienda asequible y para facilitar la aplicación de medidas de política fiscal. Plazo de 8 meses.

En sus respectivos ámbitos territoriales, las comunidades autónomas podrán definir de manera específica y adaptada a su territorio, su propio índice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de diseñar sus propias políticas y programas públicos de vivienda.

NOTA: EL RL-LEY 7/2019 ESTA PENDIENTE DE CONVALIDACION POR EL CONGRESO