MISURE URGENTI IN CUSTODIA E NOLEGGIO

Le misure fiscali in materia di alloggi e noleggio

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

  • imposta patrimoniale:

Modifica il Testo Unico della regolazione fiscale locale (RD-gamba 2/2004)

E 'esentato dall'obbligo di passaggio IBI al conduttore quando il locatore è un ente pubblico in caso di affitto immobili residenziali con reddito limitato da una norma giuridica. (Art.63.2)

Il regolamento modifica supplemento previsto vacanti immobili residenziali permanentementeCon riferimento alle specifiche normative di settore alloggi, regionale o statale, come la legge, in modo che possa essere attuato dai comuni attraverso ordinanza fiscale. (Art.72.4)

Esso crea un bonus opzionali fino al 95% per le proprietà destinato per alloggi in locazione reddito limitato da una norma giuridica. Fiscal Ordinanza (art.74.6)

Modifica. Art.63.2. Sujeto pasivo. «2. Lo dispuesto en el apartado anterior será de aplicación sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho común.

Pubbliche amministrazioni e gli enti o organismi di rispettare il paragrafo precedente influenzerà la parte dell'importo al netto delle imposte sulla base di quelli che non soddisfano i soggetti passivi, rendendo l'utilizzo da parte considerazione delle loro attività o proprietà pubbliche, che saranno costretti a sopportare l'impatto. A tale scopo la quota repercutible essere determinata a causa della parte del valore della proprietà corrispondente all'area utilizzato per la costruzione direttamente collegato a ciascun conduttore o assegnatario del diritto d'uso. (NUOVO) Le disposizioni del presente comma non si applicano nel caso di affitto immobili residenziali con un reddito limitato stato di diritto. "

Modifica. Art.72.4. aliquota fiscale. Supplemento immobili residenziali urbani in modo permanente disoccupati.

«4. Dentro de los límites resultantes de lo dispuesto en los apartados anteriores, los ayuntamientos podrán establecer, para los bienes inmuebles urbanos, excluidos los de uso residencial, tipos diferenciados atendiendo a los usos establecidos en la normativa catastral para la valoración de las construcciones. Cuando los inmuebles tengan atribuidos varios usos se aplicará el tipo correspondiente al uso de la edificación o dependencia principal.

Tali saggi singoli possono essere applicate, un massimo del 10 per cento di immobili urbani nel comune che per ogni uso, hanno un valore elevato valutate, per cui la regolazione fiscale dell'imposta segnerà il valore corrispondente soglia per tutti o ogni uso, dopo il quale si applicano i tassi aumentati.

Nel caso di immobili residenziali che sono permanentemente disoccupati, i comuni possono richiedere un supplemento di fino al 50 per cento dell'importo netto dell'imposta. Entro questo limite, i comuni possono determinare con ordinanza un unico supplemento fiscale o più a seconda della lunghezza del periodo di sgombero della proprietà.

Il supplemento, che richiederà i contribuenti di questa tassa matureranno il 31 dicembre e regolata annualmente dai Comuni, una volta osservò sgombero della proprietà in quella dataInsieme con l'atto amministrativo con cui viene dichiarata.

(NUEVO) Per questi scopi sarà considerato proprietà lasciata libera in modo permanente che rimangono disoccupati secondo quanto stabilito nella normativa di settore relativo alloggiamento, regionale o statale, come la legge, e in conformità con i requisiti, prove e procedura stabilita dalla normativa fiscale. In ogni caso, la dichiarazione comunale come proprietà permanentemente occupato richiederà l'audizione preventiva del contribuente e l'accreditamento da parte del Comune di indicazioni di disoccupazione, Per regolare in tale ordinamento, all'interno del quale possono includere quelle relative ai servizi di dati e fornitura censimento consumo comunali ".

Modifica. s.74.6. bonus facoltativi. NOVITA '6. comuni con ordinanza fiscale può stabilire un bonus fino al 95 per cento nel l'intero importo della tassa per immobili residenziali destinati ad alloggi in locazione con reddito limitato una norma di diritto. "

  • Trasferimento fiscale fiscale e di bollo. Esenzione.

Modifica del TRLITP-AJD (RD Leg 1/1993) di introdurre una deroga (art.45.I.B) 26)

NEW "26. Locazioni di stabili e alloggi permanenti per l'uso di cui all'articolo 2 della legge 29/1994, del 24 novembre, delle locazioni urbane sono interessati. "

La riforma della regolamentazione delle locazioni abitative

Modifica della Urbano Leasing Act - LAU - (legge 29/1994)

  • alloggi in locazione

alloggi in locazione Condizione

Il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018) non ha incluso questa misura.

Elimina comma 2, del art.7 LAU che stabile obbligo di iscrizione nel catasto contratti di locazione dei agevolato sulle proprietà urbane di avere effetto nei confronti dei terzi.

"Articolo 7. Stato di alloggi in locazione.

locazione Housing non perderà questa condizione, anche se l'inquilino non ha nella proprietà affittata alloggi permanenti, fintanto che abitano il coniuge non legalmente o di fatto separati ei loro figli a carico ".

Eliminato: "2. In ogni caso, ha concluso che contratti di locazione su immobili urbani, prendere effetto nei confronti dei terzi che hanno registrato il loro diritto, il contratto di locazione deve registrarsi con il catasto".

Durata del contratto:

L'art.9.3, 10.1 e 16.4 sono state variazioni su quanto era impostare la RD-Legge 21/2018 (BOE 2018/12/18) entrata in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 24/01/2019

Estende la durata del prolungamento obbligatorio delle locazioni di abitazioni, che è stabilito in 5 anni (o 7 anni, se il padrone di casa è una persona giuridica). Cioè aumenta il periodo minimo legale entro il quale l'inquilino può stare in abitazioni in affitto, che fino ad ora è stato di 3 anni. (Art.9.1 LAU)

Stabilisce i requisiti di togliere l'estensione obbligatoria e l'alloggiamento recupero, una volta dopo il primo anno di durata del contratto e fintanto che il proprietario è un individuale. Questa opzione non è possibile nel caso di padrone di casa aziendale. Inoltre stabilisce definizione di forza maggiore. (Art.9.3 LAU)

Estende la durata del tacito rinnovo dei contratti di locazione degli alloggi. Il contratto è stato prorogato per rate annuali hasta un massimo di tre anni (Ora il termine è stato di 1 anno), a meno che l'inquilino dichiarando la sua intenzione di non rinnovare un mese prima della data di risoluzione di eventuali rendite. Ed estende i termini per la trasmissione non funziona come tacito rinnovo (Quattro mesi in anticipo per il proprietario e l'inquilino 2 mesi) (Art.10 LAU)

Patto di non surroga o di locazione di terminazione se la morte del locatario. modifica art.16.4 per adattarsi alla nuova estensione scadenze obbligatorie o tacita. Non si può essere d'accordo la rinuncia di surrogazione se le persone possono esercitare questo diritto in virtù delle disposizioni del paragrafo 1 del presente articolo si trovano in situazioni di particolare vulnerabilità e colpisce i minori, i disabili o le persone sopra i 65 anni.

Non Modifiche coperta dal RD-legge 21/2018 (BOE 2018/12/18):

inquilino diritto di continuare nel contratto di locazione fino a quando si incontrano i primi 5 anni o 7 anni Se il proprietario è una persona giuridica, in caso di cessazione del diritto del locatore per l'esercizio di una ritrazione convenzionale, l'apertura di un trust, la vendita forzata derivante da una preclusione o di una decisione giudiziaria o esercizio di un diritto di opzione. (Art.13 LAU).

regola il durata surrogazione dell'acquirente in caso di trasferimento della custodia locazione (Art.14 LAU).

Art.9.1. periodo minimo

"1. La durata del contratto di locazione sarà liberamente concordato tra le parti. Se questo è inferiore a cinque anni, o meno di sette anni, se il padrone di casa era persona giuridica, È arrivato il giorno della scadenza del contratto, questo è obbligatoriamente esteso per rate annuali fino a quando il contratto di locazione raggiunge un minimo di cinque anni, o sette anni, se il padrone di casa era persona giuridicaA meno che il locatario al locatore manifesta, trenta giorni di anticipo, almeno fino alla data di risoluzione del contratto o di qualsiasi estensione, la sua volontà di non rinnovare.

Il periodo decorre dalla data del contratto o dall'inizio della proprietà a disposizione del locatario questo post, se va. Spetta alla prova inquilino della data della fornitura. "

  1. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

  1. Una volta, dopo il primo anno di durata del contratto e sempre il padrone di casa una persona fisica, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada prima che nell'arco di cinque anni para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Per esercitare tale diritto di recuperare la proprietà, il mosto padrone di casa informare l'inquilino che ha bisogno l'alloggiamento locazione, specificando la causa o le cause tra quelle elencate nel paragrafo precedente, almeno due mesi prima della data in cui la casa sta per necessità e il locatario è obbligato a consegnare il bene locato entro tale termine, se le parti non riescono a raggiungere un accordo separato.

Se entro tre mesi dalla data di risoluzione del contratto o, se del caso, della custodia efficace sfratto, non hanno fatto in modo che il padrone di casa o loro parenti in primo grado di consanguineità o l'adozione o il coniuge in caso di condanna ferma separazione, divorzio o annullamento del matrimonio di occupare questo si, a seconda dei casi, il locatario può scegliere, entro trenta giorni, tra l'essere restaurato per l'uso e il godimento del bene affittato per un ulteriore periodo di cinque anni, nel rispetto nel resto, le condizioni contrattuali in essere al momento dell'estinzione, con una compensazione per le spese che lo sgombero delle abitazioni avrebbe significato gran lunga la rioccupazione, o essere compensata da un importo equivalente a un mese per ogni anno il superamento del resto fino a completare cinque anni, salvo l'occupazione non aveva avuto luogo forza maggiore, Nel senso che, l'impedimento causata da quegli eventi espressamente menzionati gamma standard di legge che il carattere di forza maggiore, o altri che non prevedibili o che prevede, erano inevitabili attribuito.

Sopprime art.9.4. "Nel caso di beni non registrati, anche lo scorso cinque anni, o sette anni se la persona giuridica era padrone di casa, los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el apartado 1 de este artículo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el artículo 1.571 del Código Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado artículo 1.571 del Código Civil, además de que corresponda indemnizar los daños y perjuicios causados.”, cuyo contenido pasa a estar regulado en el art.13.3.

Art.10. Prórroga del contrato.

«1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinque años de duración de aquel, o sette anni se il padrone di casa era persona giuridica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, almeno quattro mesi prima di tale data se il padrone di casa e almeno due mesi prima nel caso di conduttore, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades , su voluntad de no renovar el contrato.

  1. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.»

Sopprime art.10.2.” Una volta registrato il contratto di locazione, il diritto di estensione di cui all'articolo 9, nonché la proroga di un anno a cui è imposto al paragrafo precedente in relazione a terzi acquirenti che soddisfano le condizioni di cui all'articolo 34 della ipoteca ".

Art.16.4. La morte del locatario.

"4. Locazioni cui durata supera iniziale cinque anni, o sette anni se la persona giuridica era padrone di casaLe parti possono convenire che non esiste un diritto di surrogazione in caso di morte del locatario, quando questo avviene dopo la cinque primo anno del contratto di locazioneO i primi sette anni se la persona giuridica era padrone di casaO che il contratto di locazione è terminato a cinque anni in cui si era verificato il decesso in precedenza, o a los siete años si el arrendador fuese persona jurídica. (Añade) En todo caso, no podrá pactarse esta renuncia al derecho de subrogación en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo se encuentren en situación de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 años.»

Art.13. Resolución del derecho del arrendador

“1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años o siete años respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.

En contratos de duración pactada superior a cinco años, o siete años se il padrone di casa era persona giuridica, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, o los primeros siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, Esso si estingue locazione. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.

  1. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un análogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguirán al término del derecho del arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en la presente ley.

(añade) 3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda altrui que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jurídica, en cuyo caso durarán siete años.” (antes 9.4)

Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada

"L'acquirente di alloggi in affitto quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

Si la duración pactada fuera superior a cinco años, o superior a siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años en caso de persona jurídica, debiendo el enajenante indennizzare l'inquilino un importo pari a un mese di affitto in vigore per ogni anno di contratto, excediendo del plazo citado de cinco años, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica, reste por cumplir.

Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento, l'acquirente deve sostenere solo il contratto di locazione per il tempo rimanente para el transcurso del plazo de cinco años, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica.”

Actualización de la renta:

Establece límites en la actualización anual de la renta (Art.18.1 LAU).

El RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) que entró en vigor el día 18-12-2018 pero que fue derogado por Resolución de 22 de enero de 2019 del Congreso de los Diputados publicada en BOE 24-01-2019, establecía estos límites únicamente para los arrendamientos de renta reducida.

«1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser aggiornato por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará aggiornare de rentas a los contratos.

Nel caso di un accordo esplicito tra le parti su un meccanismo di aggiornare de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta sarà aggiornato per ogni annualità con riferimento alla variazione annua dell'indice Garanzia Data la competitività di ogni aggiornare, tomando como mes de referencia para la aggiornare che corrisponde al l'ultimo indice è stata pubblicata alla data di aggiornare del contrato.

(NUEVO) Comunque, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

Elevación de la renta por mejoras:

Facilita la adopción de acuerdos entre arrendador y arrendatario para realizar obras de mejora e incrementar la renta durante el transcurso de un mismo contrato. (art.19 LAU)

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

(NUEVO) Art.19.4. “Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnización que proceda en virtud del artículo 22, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podrán realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, senza implicare rottura del periodo de prórroga obligatoria establecido en el artículo 9 o de prórroga tácita a que se refiere el artículo 10 de la presente Ley, o un nuovo inizio di tali termini. En todo caso, el alcance de las obras de mejora si deve andare al di là della conservazione del dovere da parte del locatore al que se refiere el artículo 21 de esta Ley.”

Art.19.1 “1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinque años de duración del contrato, o sette anni se il padrone di casa era persona giuridica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.”

Gastos generales y servicios individuales:

Stabilito dalla legge "i costi di gestione di proprietà e formalizzazione del contratto sarà dal padrone di casa, quando si tratta di una persona giuridica. (Añade último párrafo al art.20.1 LAU)

Il RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) que entró en vigor el día 18-12-2018 pero que fue derogado por Resolución de 22 de enero de 2019 del Congreso de los Diputados publicada en BOE 24-01-2019, añadía “, salvo nel caso di servizi che sono stati contratti da iniziativa diretta del locatario.

Art.20.2 "Durante la cinque primi anni del contratto, o durante i primi sette anni se il padrone di casa era persona giuridica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18.”

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

Derecho de tanteo y retracto:

Modifica el art.25.7 de la LAU.

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

«7. No habrá lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. (NUEVO) En tales casos, la legislación sobre vivienda podrá establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del órgano que designe la Administración competente en materia de vivienda, resultando de aplicación lo dispuesto en los apartados anteriores a los efectos de la notificación y del ejercicio de tales derechos.

Si en el inmueble sólo existiera una vivienda, el arrendatario tendrá los derechos de tanteo y retracto previstos en este artículo.»

Garantía adicional a la fianza en metálico en el arrendamiento de vivienda:

Si accorge due reddito mensile la cuantía máxima de las garantías adicionales a la fianza que pueden exigirse al arrendatario, ya sea a través de depósito o de aval bancario, y salvo que se trate de contratos de larga duración. (Art.36.5 LAU)

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

Art.36.5. “Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

(NUEVO) En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, il valore di questa sicurezza aggiuntiva non può superare i due mesi di affitto. "

Art.36.2. “Durante los cinque primo anno del contratto, o durante i primi sette anni se il padrone di casa era persona giuridica, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.”

Art.36.3.”La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinque anni, o sette anni, se il padrone di casa era persona giuridica, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.”

  • Depósito de fianzas.

El RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) no incluía esta medida

Nuevo apartado 2 a la DA Tercera de la LAU establece los datos mínimos que deberá aportar el arrendador y que deberán constar en la normativa autonómica que regule el depósito de fianza.

“2. Con objeto de favorecer la transparencia y facilitar el intercambio de información para el ejercicio de las políticas públicas, la normativa que regule el depósito de fianza a que se refiere el apartado anterior determinará los datos que deberán aportarse por parte del arrendador, entre los que figurará, como mínimo:

  1. a) Los datos identificativos de las partes arrendadora y arrendataria, incluyendo domicilios a efectos de notificaciones.
  2. b) Los datos identificativos de la finca, incluyendo la dirección postal, año de construcción y, en su caso, año y tipo de reforma, superficie construida de uso privativo por usos, referencia catastral y calificación energética.
  3. c) Las características del contrato de arrendamiento, incluyendo la renta anual, el plazo temporal establecido, el sistema de actualización, el importe de la fianza y, en su caso, garantías adicionales, el tipo de acuerdo para el pago de los suministros básicos, y si se arrienda amueblada.”

  • Campo di LAU. Régimen aplicable.

El nuevo secondo comma il Art.4.2 LAU afferma che locazioni residenziali il cui superficie è superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual e locazione corrisponde a tutta la casa Essi sono disciplinati dalle la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

  • leasing esclusi la portata della uso turistico

Modifica el art.5 e) per stabilire una precisione tecnica en la exclusión del ámbito de aplicación de la LAU de la cesión temporal del uso que comporta la actividad de las denominadas viviendas de uso turístico, suprimiendo la limitación de que estas deban ser necesariamente comercializadas a través de canales de oferta turística.

«e) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o altrimenti qualsivoglia attività di marketing o promozione, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.»

ATENCIÓN DT Primera RD-ley 7/2019. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados antes de la entrada en vigor de este RD-Ley. Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29/1994 celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este real decreto-ley (antes del 06-03-19), continuarán rigiéndose por lo establecido en el régimen jurídico que les era de aplicación. Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, contratti esistenti può essere adattato alla régimen jurídico establecido en este RD-ley.

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

Riforma del regime di proprietà orizzontale - Comunità proprietari

Modificaciones en el régimen de la propiedad por pisos o locales previsto en la Ley sobre Propiedad Horizontal (Ley 49/1960)

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

  • Obblighi di ogni proprietario.

Modifica el art.Noveno.1 f) de la LAU para incrementar hasta el 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad previstas en el artículo Diez.1.b) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

Art.Noveno.1 «f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación e riabilitazione de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley.

Il fondo di riserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.

Sotto la comunità di fondo di riserva si può stipulare un contratto di assicurazione che copre i danni alla proprietà o concludere un contratto per la manutenzione permanente della proprietà e dei suoi servizi generali ".

ATENCIÓN DT Segunda RD-ley 7/2019. Plazo de adaptación de la cuantía del fondo de reserva. El incremento de la cuantía destinada al fondo de reserva establecida en la modificación de la letra f) del artículo Noveno.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, se podrá llevar a cabo en nel corso dei prossimi tre esercizi a colui che è in corso la data di entrata in vigore del presente regio decreto legge.

  • azione obbligatoria che non richiedono previo accordo Proprietors Consiglio

Modifica el art.Diez.1 b) LAU di estendere l'obbligo di effettuare le opere di accessibilità nei casi in cui il aiuti di Stato al quale la comunità può accedere portata el 75% del importe de las mismas.

Art.Décimo.1 «b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.

(NUEVO) También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.»

  • regole le risoluzioni del Consiglio di proprietari

Il art.Diecisiete.12 de la LAU explicita la mayoría cualificada necesaria para que la comunidad de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico.

NUOVO "12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, è necessaria questa stessa maggioranza per l'accordo sulle tasse o costi di aumento della quota delle spese comuni della casa in cui si svolge l'attività stabilito speciali, a condizione che tali modifiche non lo fanno un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.»

Riforma della procedura di sfratto abitazioni

Modifica della legge sulla procedura civile (Ley 1/2000) para modificar el procedimiento de desahucio de vivienda cuando afecte a hogares vulnerables. Introduce mayor seguridad jurídica y medidas específicas para atender aquellas situaciones que demanden una mayor protección social. Coordinación entre órganos judiciales y los servicios sociales.

  • Demandas que no se deciden en juicio ordinario:

Modifica el art.249.1.6º il Lecivil di stabilire che esigenze che si occupano di tutte le questioni relative ai contratti di locazione urbane o rurali di beni immobili no se decidirán en juicio ordinario cuando sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley”

El RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) no incluía esta medida

«6.º Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia, (añade) o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley.»

  • Juicio verbal. Citación para la vista. Sfratto per il mancato pagamento del canone di locazione

Modifica el art.440.3 y 4 il Lecivil per specificare che il giudice dovrebbe fissare il requisito giorno esatto e l'ora para la práctica del lanzamiento.

El RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) no incluía esta medida

Art.440.3 terzo comma

“Además, el requerimiento expresará el día y la hora que se hubieran señalado para que tengan lugar la eventual vista en caso de oposición del demandando, para la que servirá de citación, e l'esatto giorno e l'ora para la práctica del lanzamiento en caso de que no hubiera oposición. Asimismo se expresará que en caso de solicitar asistencia jurídica gratuita el demandado, deberá hacerlo en los tres días siguientes a la práctica del requerimiento, así como que la falta de oposición al requerimiento supondrá la prestación de su consentimiento a la resolución del contrato de arrendamiento que le vincula con el arrendador.

Sesto comma Art.440.3

“Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el Letrado de la Administración de Justicia dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento il giorno e l'ora insieme.”

Art.440.4

“4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora exactas para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en giorno e ora insieme, sin necesidad de notificación posterior.”

  • Casos especiales en la tramitación inicial juicio verbal. Comunicazione ai servizi sociali

Nuovo paragrafo 5 art.441 il Lecivil

Esta modificación ha sufrido variaciones respecto a lo que había establecido el RD-Ley 21/2018 (BOE 18/12/2018) que entró en vigor el día 18-12-2018 pero que fue derogado por Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 24/01/2019

NUOVO art.441.5 “En los casos del número 1º del artículo 250.1, se informare il citato in giudizio la possibilità di lui a venire ai servizi sociales, y en su caso, de la posibilidad de autorizar la cesión de sus datos a estos, a efectos de que puedan apreciar la posible situación de vulnerabilidad. A los mismos efectos, se comunicará, de oficio por el Juzgado, la existencia del procedimiento a los servicios sociales. En caso de que los servizi sociali confermerebbe che la famiglia colpita è in socialmente vulnerabili e / o economico, se notificará al órgano judicial inmediatamente. Recibida dicha comunicación, el Letrado de la Administración de Justicia suspenderá el proceso hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas, durante un periodo massimo di sospensione di un mese desde la recepción de la comunicación de los servicios sociales al órgano judicial, o de tre mesi si el demandante es una persona jurídica. Una vez adoptadas las medidas o transcurrido el plazo se alzará la suspensión y continuará el procedimiento por sus trámites. En estos supuestos, la cédula de emplazamiento al demandado habrá de contener datos de identificación de los servicios sociales a los que puede acudir el ciudadano.»

  • Demanda ejecutiva. contenuto

Art.549.4 modifica il Lecivil

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

«4. El plazo de espera legal al que se refiere el artículo anterior no será de aplicación en la ejecución de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, que se regirá por lo previsto en tales casos.

NUOVO No obstante, cuando se trate de vivienda habitual, con carácter previo al lanzamiento, deberá haberse procedido en los términos del artículo 441.5 de esta Ley.»

  • Ejecución sobre bienes hipotecados. pagamento richiesto

Art.686.1 modifica il Lecivil

Mantiene la stessa scritta che ha istituito il RD-legge 21/2018 (BOE 18/12/2018), entrato in vigore il 2018/12/18 ma è stato abrogato dal Risoluzione del 22 gennaio 2019 del Congresso dei Deputati pubblicato nel BOE 2019/01/24.

«1. En el auto por el que se autorice y despache la ejecución se mandará requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro.

NUOVO En el requerimiento a que se refiere el párrafo anterior habrán de incluirse las indicaciones contenidas en el artículo 441.5, produciendo iguales efectos.»

altre misure

· Sistema de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda (DA segunda RD-Ley)

Establece las reglas para crear el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda, para garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mercado del alquiler de viviendas, así como para aplicar políticas públicas que incrementen la oferta de vivienda asequible y para facilitar la aplicación de medidas de política fiscal. Plazo de 8 meses.

En sus respectivos ámbitos territoriales, las comunidades autónomas podrán definir de manera específica y adaptada a su territorio, su propio índice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de diseñar sus propias políticas y programas públicos de vivienda.

NOTA: EL RL-LEY 7/2019 ESTA PENDIENTE DE CONVALIDACION POR EL CONGRESO